گلدن ویزای پرتغال یا یونان ۲۰۲۶؟ مقایسه صادقانه برای ایرانیان
اگر این روزها «گلدن ویزای اروپا» یا «اقامت اروپا با سرمایه‌گذاری» را سرچ می‌کنید، دو نام بیشتر از بقیه می‌آید: یونان و پرتغال. اسپانیا برای متقاضیان جدید عملاً بسته است؛ پرتغال مسیر ملک را حذف کرده؛ یونان هنوز با طبقات ملکی کار می‌کند. در آرِن‌وان قبل از هر پیشنهاد، این سه سؤال را می‌پرسیم: بودجه واقعی‌تان چقدر است، می‌خواهید دارایی ملموس (ملک) داشته باشید یا صندوق، و آیا هدف‌تان اقامت قابل تمدید است یا واقعاً تابعیت بلندمدت؟
جمع‌بندی یک‌صفحه‌ای
یونان: اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی (و چند مسیر غیرملکی) با آستانه‌های تقریبی ۲۵۰ / ۴۰۰ / ۸۰۰ هزار یورو بسته به نوع ملک و منطقه. برای حفظ مجوز معمولاً حداقل حضور سنگینی مثل زندگی دائم در یونان لازم نیست — ولی تابعیت یونان داستان دیگری است و اقامت واقعی می‌خواهد.
پرتغال: گلدن ویزا (ARI) هنوز فعال است، اما خرید ملک دیگر مسیر واجد شرایط نیست. مسیر رایج صندوق‌های واجد شرایط حدود ۵۰۰ هزار یورو است؛ مسیر فرهنگی حدود ۲۵۰ هزار یورو (در برخی مناطق کم‌تراکم کمتر). حضور فیزیکی کم است (در حد چند روز در سال)، اما مسیر تابعیت برای غیراتحادیه‌ای‌ها طولانی‌تر شده و باید قانون جاری را جدا چک کنید.
- بودجه ملکی قابل لمس → معمولاً یونان را اول بررسی کنید
- بودجه صندوق + برنامه B شنگن با حضور کم → پرتغال را جدی بگیرید
- هدف «پاسپورت سریع اروپا» با این دو مسیر معمولاً واقع‌بینانه نیست
یونان ۲۰۲۶ — طبقات سرمایه و واقعیت پرونده
قانون مهاجرت یونان مسیر Investor Residence را با طبقات منطقه‌ای نگه داشته است. عددهایی که در بازار فارسی می‌شنوید معمولاً این‌هاست: حدود ۲۵۰ هزار یورو برای پروژه‌های تغییر کاربری/بازسازی واجد شرایط، حدود ۴۰۰ هزار برای ملک استاندارد در مناطق غیرپرتقاضا، و حدود ۸۰۰ هزار در مناطق پرتقاضا (مثل بخش‌هایی از آتیکا، تسالونیکی، میکونوس/سانتورینی و جزایر پرجمعیت). عدد نهایی به سند، متراژ حداقل و قواعد منطقه بستگی دارد — قبل از بیعانه باید وکیل یونانی تأیید کند.
مزیت بزرگ برای خیلی از ایرانیان: دارایی ملموس به نام خودتان + امکان پوشش خانواده طبق قواعد برنامه. محدودیت مهم: این مجوز به‌خودی‌خود اجازهٔ کار حقوق‌بگیری آزاد در یونان را مثل شهروندی نمی‌دهد و شنگن برای سفر کوتاه‌مدت است، نه مهاجرت آزاد به آلمان یا فرانسه.
پرتغال ۲۰۲۶ — صندوق، نه آپارتمان آگهی‌شده
از اکتبر ۲۰۲۳ مسیر ملک از ARI حذف شده. آنچه باقی مانده بیشتر صندوق‌های تحت نظارت، کمک فرهنگی/میراث، تحقیق و ایجاد شغل است. تبلیغ «آپارتمان لیسبون بخر و گلدن ویزا بگیر» با قانون فعلی نمی‌خواند.
حضور فیزیکی معمولاً سبک است (در حد چند روز در سال طبق قواعد تمدید)، و همین باعث محبوبیت پرتغال به‌عنوان Plan B شده. از طرف دیگر، جدول زمانی تابعیت پرتغال برای شهروندان خارج از اتحادیه/CPLP در ۲۰۲۶ سخت‌گیرانه‌تر روایت می‌شود — اگر هدف نهایی پاسپورت است، این را از وکیل پرتغالی با متن قانون روز بگیرید، نه از استوری اینستاگرام.
جدول تصمیم برای خانواده ایرانی
این فیلتر همان چیزی است که در جلسهٔ اول آرِن‌وان روی کاغذ می‌آوریم:
- می‌خواهید کلید و سند ملک داشته باشید؟ → یونان را اول مدل کنید
- می‌خواهید سرمایه در صندوق بماند و حضورتان کم باشد؟ → پرتغال صندوق
- درآمد غیرفعال دارید و بودجه گلدن ویزا ندارید؟ → D7 پرتغال را جدا بررسی کنید
- بانک و انتقال وجه از ایران سخت است؟ → قبل از هر رزرو ملک، مسیر بانکی و KYC را ببندید
- هدف زندگی در آلمان/هلند با «ویزای یونان» است؟ → اشتباه رایج؛ شنگن ≠ اقامت کاری آن کشورها
آرِن‌وان کنار مسیر قانونی چه می‌کند؟
ما نه ملکِ الکی معرفی می‌کنیم نه صندوقِ ناشناس. کار ما تطبیق بودجه با مسیر قانونی، معرفی ساختار درست (ملک یونان یا صندوق پرتغال یا مسیر جایگزین)، هماهنگی مدارک و منبع وجه، و گفتن ریسک‌ها قبل از پرداخت است.
اگر یونان برایتان مناسب باشد، پروژه‌ها و مناطق را با همان عینک اقامت می‌بینیم — نه فقط بازده اجاره. اگر پرتغال منطقی‌تر باشد، بین صندوق، مسیر فرهنگی و D7 مرز می‌کشیم تا هزینهٔ اشتباه نکنید.
قدم بعدی پیشنهادی
یک صفحه بودجه و هدف بنویسید (ملک / صندوق / تمکن / فقط سفر شنگن). بعد مقالهٔ اختصاصی یونان یا حداقل سرمایه پرتغال را بخوانید و برای ارزیابی رایگان وقت بگیرید. محتوای روزانهٔ آرِن‌وان هم همین خوشه را آپدیت می‌کند تا عددها و قوانین از بازار عقب نمانند.
بین پرتغال و یونان مردد هستید؟ در مشاوره رایگان آرِن‌وان با بودجه واقعی، مسیر اقامت و سرمایه‌گذاری را شفاف می‌چینیم.
درخواست مشاوره رایگان