گلدن ویزا یونان ۲۰۲۶؛ شرایط، هزینه ۲۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو
به‌روزرسانی ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶: اگر «گلدن ویزا یونان» را جستجو می‌کنید، معمولاً دنبال عدد واقعی خرید ملک، منطقه، و اینکه آیا الزام زندگی دائم دارید هستید. گلدن ویزای یونان هنوز یکی از معدود مسیرهای اروپاست که با خرید ملک واجد شرایط، اقامت قابل تمدید برای خانواده می‌دهد؛ ملک به نام خودتان می‌ماند و برای نگه داشتن کارت معمولاً نیاز به سکونت دائم نیست. از اصلاحات ۲۰۲۴ حداقل مبلغ یکسان نیست: بسته به منطقه و نوع معامله معمولاً حدود ۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو. این راهنما همان چک‌لیست جلسهٔ اول آرنوان است — بدون وعدهٔ پاسپورت تضمینی.
گلدن ویزا یونان دقیقاً چه می‌دهد؟
با خرید ملک واجد شرایط، شما و خانواده (همسر، فرزندان وابسته طبق قواعد برنامه، و در بسیاری پرونده‌ها والدین دو طرف) اقامت چندسالهٔ یونان می‌گیرید که با حفظ سرمایه‌گذاری قابل تمدید است. با این کارت می‌توانید در شنگن سفر کوتاهمدت کنید؛ یعنی توریست بودن در آلمان یا فرانسه، نه زندگی و کار آزاد در آن کشورها.
دو محدودیت را از روز اول بدانید: این مجوز به‌خودی‌خود اجازهٔ کار حقوق‌بگیری آزاد در یونان را مثل شهروندی نمی‌دهد، و پاسپورت یونان خودکار نیست. برای تابعیت معمولاً باید سال‌ها اقامت واقعی و شرایط زبان و ادغام را داشته باشید — نگه داشتن ملک به‌تنهایی کافی نیست.
جدول حداقل سرمایه گلدن ویزا یونان ۲۰۲۶
عددهایی که در بازار فارسی درست‌تر از بقیه تکرار می‌شوند (همیشه با قانون و سند همان ملک تأیید کنید):
- حدود ۸۰۰ هزار یورو — خرید معمولی در آتیکا (آتن)، واحد منطقه‌ای تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر پرجمعیت؛ معمولاً با شرط حداقل متراژ برای ملک ساخته‌شده
- حدود ۴۰۰ هزار یورو — خرید معمولی در سایر مناطق یونان
- حدود ۲۵۰ هزار یورو — فقط مسیرهای خاص: تغییر کاربری واجد شرایط به مسکونی، یا مرمت بنای حفاظت‌شده؛ نه هر آپارتمان آگهی‌شده در آتن
- هزینهٔ جانبی تقریبی ۸ تا ۱۲٪ روی قیمت ملک: مالیات، محضر، وکیل، ثبت و درخواست اقامت برای هر نفر
ارزان‌ترین گلدن ویزا یونان کدام است؟
مسیر ۲۵۰ هزار یورو فقط وقتی واقعی است که پروژه دقیقاً زیر استثنای قانونی تغییر کاربری یا مرمت برود و تغییر کاربری قبل از درخواست اقامت کامل شده باشد. آگهی «۲۵۰ هزار در مرکز آتن» بدون این شرایط، معمولاً یا منطقهٔ ۸۰۰ هزار است یا واجد شرایط گلدن ویزا نیست.
اگر بودجه نزدیک ۴۰۰ هزار است، اول مناطق خارج از سقف ۸۰۰ هزار را با وکیل محلی فیلتر کنید — نه اینستاگرام.
چرا انتخاب منطقه مهم‌تر از «ارزان‌ترین آگهی» است؟
اگر بودجه نزدیک سطح پایین است ولی ملک را در منطقهٔ ۸۰۰ هزار یورویی بخرید، برای گلدن ویزا واجد شرایط نیستید — حتی اگر عکس و قیمت جذاب باشد. برعکس، مسیر ۲۵۰ هزار فقط برای پروژه‌هایی است که شرایط قانونی تغییر کاربری یا مرمت را واقعاً داشته باشند.
به همین دلیل در آرنوان قبل از بیعانه، آدرس را با سقف منطقه، متراژ و نوع معامله تطبیق می‌دهیم. پروژه‌های پریستری آتن در بخش «پروژه‌ها» همین عینک را دارند.
مراحل کار، از انتخاب ملک تا کارت اقامت
مسیر استاندارد ما برای موکلان چنین است:
- ارزیابی بودجه و هدف (سکونت، اجاره، صرفاً اقامت) و انتخاب منطقهٔ درست
- بازدید حضوری یا مجازی املاک منتخب + بررسی حقوقی سند توسط وکیل یونانی
- گرفتن شماره مالیاتی یونان (AFM) و باز کردن حساب در صورت نیاز
- انتقال وجه از مسیر قابل‌ردیابی و امضای قرارداد نزد دفتر اسناد
- ثبت درخواست اقامت، انگشت‌نگاری و دریافت کارت اقامت
هزینه‌های جانبی که باید در بودجه ببینید
غیر از قیمت ملک، حدود ۸ تا ۱۲ درصد بودجه را برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید: مالیات نقل‌وانتقال، حق‌الزحمه وکیل و دفتر اسناد، عوارض ثبت، و هزینه درخواست اقامت برای هر نفر. اگر ملک اجاره داده شود، درآمد آن مشمول مالیات یونان است — برنامه مالیاتی را از قبل ببندید.
برای چه کسانی مسیر مناسبی است؟
اگر دنبال برنامهٔ پشتیبان خانوادگی هستید، میخواهید سرمایه را به‌صورت ملک اروپایی نگه دارید و عجله‌ای برای مهاجرت کاری ندارید، گلدن ویزا یونان یکی از گزینه‌های جدی اروپاست. اگر هدف‌تان کار و درآمد در اروپاست، مسیر جاب‌آفر، تحصیل یا استارتاپ معمولاً درست‌تر است — در مشاوره اولیه همین را شفاف می‌گوییم.
سؤالات پرتکرار (FAQ)
آیا با گلدن ویزای یونان میتوان در آلمان کار کرد؟ خیر — سفر کوتاهمدت شنگن با کار آزاد در کشور دیگر یکی نیست.
آیا ۲۵۰ هزار یورو برای هر ملکی کافی است؟ خیر؛ فقط مسیرهای خاص تغییر کاربری یا مرمت واجد شرایط. ملک معمولی در آتن معمولاً سطح ۸۰۰ هزار است.
آیا الزام حضور دائم در یونان دارید؟ برای نگه داشتن کارت معمولاً خیر؛ برای تابعیت معمولاً اقامت واقعی لازم است.
چقدر طول می‌کشد؟ از انتخاب ملک تا کارت، بسته به مدارک و نوبت اداره مهاجرت متغیر است؛ عدد قطعی تبلیغاتی را باور نکنید.
مقایسه با پرتغال کدام بهتر است؟ ملک میخواهید → یونان؛ صندوق یا تمکن → پرتغال. جزئیات در مقالهٔ مقایسه پرتغال/یونان آرنوان.
پروژه‌های پریستری آتن را در بخش «پروژه‌ها» ببینید یا برای تطبیق بودجه با سقف منطقهٔ روز گلدن ویزا یونان مشاوره رایگان بگیرید.
درخواست مشاوره رایگان